房地產

首創雲端VR真人實境賞屋 這棟房子還能用行動支付購買

隨著虛擬實境(VR)技術不斷地發展,除了能身歷其境地看電影、玩遊戲,如今還能用VR遠距看房子,線上同步會有專人諮詢,讓顧客不因時間、地點而受限,也可以在家輕鬆賞屋。   國內房產代銷公司創意家行銷今(19)日舉行自建案《華山川》落成記者會,創意家行銷董事何志正(上圖右)說,《華山川》共有3項創新,其中一項即是此建物以專門製造航太及高鐵的建構手法,並用了近萬支的不鏽鋼支撐鋼材吊裝而成,總計15個單元、615片大型金屬曲面組成,造就出具有藝術性與特殊性的曲面式建築。 另外,創意家行銷與愛實境(iStaging)合作,首創「雲端VR真人實境互動賞屋」,創意家行銷表示,由於《華山川》有5成來自海外的賞屋客,藉由VR讓顧客與銷售人員能夠即時線上互動,從外觀、公設、到實品屋,雙方場景能同步切換,並可以書寫和繪圖說明屋況,即時解決顧客的疑問。   第3項創新則是《華山川》能用Line Pay行動支付購買,只要手機一掃條碼,就能付款下訂。創意家行銷認為,目前全台近1/4民眾使用Line Pay消費,若能讓顧客以熟悉的方式付費,有助於提升便利性與安全性的購屋體驗,部分信用卡還可獲得1.5%的Line Points,讓顧客買房也能賺回饋。  

買迷你2房、3房要付出的代價

15坪2房?24坪3房?這些看起來不可思議的規劃,並不是假設或幻想,而是真實存在的預售屋案例!先前迷你2房、3房在新北和桃園的重劃區較為常見,但這股風潮最近也吹進了台中市中心,建商為了壓低總價,吸引小資族買單,硬是在小小空間裡擠出2房跟3房,號稱有「超高坪效」,然而購買這種房型其實要付出不少代價。   一般新屋公設比大約在32%~34%左右,換句話說,15坪2房的室內只有大約10坪,24坪3房也只有大約16坪;為了把房間擠進這麼小的坪數裡,只好縮小每一個空間的尺寸,而且只能設置開放式廚房。在建商的廣告包裝和樣品屋的「美化」之下,購屋者可能不小心掉入「超划算」的心理陷阱,而忽略了以下缺點:   1. 開門就是客廳 迷你2房、3房空間不大,通常開門就是客廳,不會設置玄關,而且不論是客廳面寬或是沙發到電視的距離都不太夠,只能買尺寸較小的家具,否則會太過擁擠。   2. 廚房擋住採光、油煙亂飄 大部分迷你2房、3房會把廚房設置在陽台落地窗邊,也就是說,客廳的採光會被廚房擋住,白天也得開燈才夠亮,而且開放式廚房油煙會亂飄,如果常常大火快炒,恐怕得每天忙著清理。   3. 只能在前陽台曬衣服 迷你2房、3房通常只會有一個陽台,曬衣服不僅不美觀,也會遮住光線。有些更不好的規劃會把陽台設置在房間外,等於曬衣服都要經過房間,相當不方便。   4. 有一間臥室是暗房 如果不是邊間,迷你3房至少會有一間房間是沒有對外窗的暗房,等於沒有採光通風,長久居住並不舒適。   5. 衛浴超小 為了縮減坪數,衛浴規劃往往犧牲得最多,不僅空間狹小、沒對外窗,也只能配備淋浴間,不會有浴缸。   6. 床組或衣櫃可能需要特別訂做 因為房間都比正常房型小,某些建案房內還有畸零空間,購買現成家具的話會比較難擺放。如果要整齊和好收納,床組和衣櫃通常得特別訂做,才能符合需求。不過即使是訂做,有的房間真的太小,只能把衣櫃做在床尾,容易顯得壓迫。   整體來說,迷你2房、3房較適合作為首購族、小家庭的過渡產品,一旦家中成員增加,或是小孩長大,這種房型很快就不敷居住,建議購屋前還是三思而後行。  

預售屋陷阱多!簽約前留意這5點,確保購屋權益

了解建商履約保證機制 預售屋陷阱多 簽約前要睜大眼 為了有更多緩衝時間來籌措購屋資金,不少民眾會選擇購買預售屋,卻忽略預售屋案件內容、建商履約方式等可能隱藏的問題,一旦建商違約,恐產生不少困擾與糾紛。 案例說明 購買預售屋慎防建商履約跳票 謝小姐透過網路及電視廣告,看到代銷公司宣傳某建設公司的預售屋案,交通位置便利,其模擬屋況又與內心期待相當契合,加上廣告一再標榜「今日下單簽約享優惠」等內容,讓謝小姐相當心動,決定馬上驅車前往接待中心看個究竟。 當謝小姐聽取銷售經理A先生說明有關預售案的內容時,突然想起朋友曾提醒,要詢問該建案有沒有提供禁止或減少建商惡性倒閉、施工停擺等相關約定,但A先生不但沒有打算出示任何契約書,還不斷催促她趕緊簽約付款,才能享有優惠,剩下的都不必擔心。謝小姐當下開始不安,對簽約有所疑慮。 買一棟屬於自己的房子,給家人安心居住的地方,是許多人的夢想,即使預售屋價格不比新成屋或中古屋便宜,但因為可以依工程進度分期付款,也能事先與建商溝通,在法令範圍內變更設計,進而縮短交屋後的裝潢時間,仍舊吸引許多人的青睞。 值得注意的是,因為預售屋屬尚未開始建造,或仍在建造中的房屋,消費者通常只能憑建商所給的數據、模擬示意圖與樣品屋等,想像成屋的模樣。但在新聞報導中不時看到有建商倒閉、預售屋沒有起造,或者無法完工,承購者空有合約書卻求助無門。因此,購買預售屋,最好在事前做好防範,以降低類似情形發生的機會。 善用5天審閱期 確認定型化契約內容 建業法律事務所律師黃鵬達指出,從2001年(民國90年)起,行政院內政部為了保障消費者權益,並減少前述情況一再發生,公告了「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」及預售屋買賣定型化契約範本,並歷經數次修正,除了告知一般消費者相關權益之外,更要求企業經營者應予遵守,2011年5月1日起,更在前述記載事項引入了「不動產開發信託」、「價金返還之保證」、「價金信託」、「同業連帶擔保」及「公會連帶保證」等5種履約保證機制,強化建商履約證明,並避免建案施工停擺。 黃鵬達也提醒消費者,取得建商提供的定型化契約時,千萬不要急著簽約,而應該把握依法賦予的5天審閱期間,逐一研讀買賣範圍和使用限制等事項,尤其應特別注意建商是採用哪一種履約保證機制,確認自己是否可以接受。 另外,也建議要把契約與內政部公告的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」逐一比對,確認有無漏載或記載不得註記事項,如有不一致或建商另有其他約款時,應標記起來逐一詢問建商各個條款的意義,或尋求專業人員建議及協助。 黃鵬達也建議,在選購預售屋時,千萬不要只注意讓人心動的宣傳廣告內容,或是精美的預售屋展示間,甚至銷售員各種讓人想要衝動購買的話術,務必時刻保有「3多原則」:多看、多問、多比較,關注建商過往承造背景與經營動態,才可能把建商不履約的風險降到最低。

租屋族10年挑戰,這張圖讓人心好累!

好房網News林美欣/整理報導 買屋不簡單,租屋痛苦指數也節節高升。主計處公布2019年1月消費者物價指數(CPI),其中租屋類指數來到102.27、年增率0.92%,觀察10年來的年平均房租指數曲線一路往上,相對倒退的實質薪資,無論租屋或買房都不容易。 根據主計處公布的1月物價指數較去年同月漲0.2%,主因蛋類、水果、乳類以及醫療費用價格上漲所致,其中房租類指數也突破去107年的年均值(101.79)來到102.27,觀察10年來租金,一如物價很難回跌,租金指數一路向上。 主計處公布的租金指數十年來節節高升,一如物價只要漲了就很難回跌。(註:數列1=民國98年均數,數列2=99年,以此類推。數列11=108年的1月) 然而,讓上班族心累的是,薪資成長的幅度遠遠追不上物價上漲速度。主計處19日公布2019 年全年平均實質薪資月薪僅38,235元,低於2001年的38,398元,換句話說,實質薪資水準倒退17年。 107年主要國家CPI,我國漲1.35%,新加坡漲0.4%,日本漲1.0%,南韓漲1.5%,中國大陸漲2.1%,香港及美國均漲2.4%;108年1月我國漲0.20%,南韓漲0.8%。 消費者物價指數:房租類  基期:105年=100(註:民國108年1月,房租指數來到102.27 /資料來源:主計處)  本文轉載自好房網,原文在此

汽車族不用再開窗大罵了!新推出LED燈代傳憤怒給三寶

好房網News黃薏珊/綜合報導 避免三寶,LED燈供民眾達成簡單交流 三寶橫行,馬路如虎口,駕駛常常為了閃避車禍一肚子火,又或是開車技術不好的人有口難言,目前有業者看準車輛互相溝通的商機,坊間出現一款「LED indicator」供民眾在行駛間達成簡單的交流,引起討論。   偶爾在路上會有看不懂前後來車行徑的情況,為確保彼此安全需拉下車窗大喊,反而可能製造另外的危險,LED indicator因而發明,此道具由鋰電池發電,充飽一次電力可連續使用 7 天以上,車主可將此吸附後車窗上,其採用高瓦數 LED 燈顯示,即便在黑夜或大雨中,後方道路使用者於100 公尺內都能看得清楚。     其中最大特色是,裡頭內建多種行車訊息,如「迴轉」、「開門中」、「Sorry」等預設訊息,還有「尬車」、「三寶」之類的嗆聲訊息,不過平時須謹慎斟酌使用,而切換訊息的方式很方便,切換按鍵可裝在方向盤上,就不太影響正常駕駛習慣。   商品推出後,許多汽車族表示有興趣,「車禍事故變少,攔車械鬥變多」、「這很實用誒!」、「結果為了轉頭選訊息出車禍這樣…」、「這想很久了,送貨很需要~~但要能自訂訊息~」、「少一個『關遠燈』」。 本文轉載自好房網,原文在此  

住宅買氣回溫!北市交易熱區前3名出爐

永慶房產集團根據內政部實價揭露資料統計台北市總價4,000萬以上的房市價量變化,比較近三年交易量發現,台北市連續兩年成長,但增加幅度有收斂跡象,而住宅單價則是呈現持平盤整的狀況,漲跌幅都不到1%。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,2018年全球經濟表現優於2017年,不過下半年中美貿易戰紛擾難解,經濟成長有趨緩跡象,房市買氣也略有降溫,但整體而言,2018年房市氣氛仍較2017年佳。   買氣增、房價盤整!  台北市中高總價住宅連二年量增  大安、中山、內湖為熱區   中高總價住宅交易量回溫,北市三交易熱區出爐。(圖/好房網資料照片)   永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,觀察台北市總價4000萬以上中高總價住宅近三年交易量變化,發現2017年較2016年大幅增加21.6%,而2018年則較2017年同期僅小幅成長1.4%,謝志傑說明,2016年房地合一上路後,短期投資客退出市場,房市由自住客群為主力,交易量能欲大不易,因此,中高總價住宅也受影響,交易量縮,但在央行解除信用管制後,高成數、低利率的優惠房貸吸引有自住需求的民眾進場購屋,讓2017年交易量明顯回升,買氣延續至2018年,不過,下半年受到國際政經情勢、國內選舉影響,房市買氣短暫觀望,房市呈小幅成長,復甦力道已不若前一年強勁。     進一步分析2018年台北市中高總價住宅交易熱區,謝志傑說明,大安區以占比15.2%位居第一,其次是中山區占比14.0%,內湖區則以12.4%排名第三,三區交易量已占全台北市超過四成。     至於住宅單價變化,謝志傑指出,台北市中高總價住宅單價從2016年的84.4萬元小幅下跌至2017年的84.0萬元,跌幅0.5%,2018年微漲0.4%至每坪84.2萬元,房價呈現持平盤整的局面。   謝志傑補充,去年11月底九合一選舉結束,大選干擾解除後,民眾購屋步調轉趨積極,選前遞延、觀望的買氣回籠,回復房市正常供需狀況,根據永慶房仲網統計,台北市4000萬以上中高總價住宅潛在買氣也有增溫的跡象,點擊量與留言量都較選前增加5%左右,顯示選後民眾購屋信心回升,若價格認知取得共識,交易量可望擴大。   最後,謝志傑提醒,雖然台北市中高中總價住宅交易量增,但2018年已出現增幅收斂的跡象,顯示目前市況僅是小幅回升,民眾仍對房價下修有期待,房價沒有上漲空間,建議有意售屋的屋主,順應時勢變化,適度讓價,只要價格合理,符合民眾期待,成交機會大。 本文轉載自好房網,原文在此

地段超精華!捷運共構宅年底登場

信義安和站旁推出捷運共構宅新案 捷運共構宅今年將有新案登場,價格已經喊到每坪200萬,專家認為,由於該案鄰近信義計畫區,土地取得成本高,開價自然不低,只是後續銷售仍待時間驗證。   台北捷運淡水象山線上的信義安和站旁,年底可望推出捷運共構宅新案,代銷業者接受其他媒體受訪時指出,該案總銷約40億元,將在今年下半年公開,為地上34樓、地下6樓的捷運共構產品,規劃88、120與180坪,總戶數達90戶。   捷運共構宅今年將有新案登場。(好房網News記者羅力元攝影)       據傳該案價格區間可望每坪110-205萬元,天時地利不動產總經理張欣民分析,由於此案鄰近信義計畫區,推估建商土地取得成本相對較高,開價上是有可能這麼高。   張欣民認為,雖然捷運共構宅擁有到站即到家等其他優勢,此案也有實力見到每坪200萬的開價,只是按目前市況,此類高價物件銷售仍有許多挑戰,後續買氣上仍需要再進一步觀察。 本文轉載自好房網,原文在此

不是投資是佔領!日本人嘆「台灣房價根本病態」

不少人將「買房」設定為人生重要目標之一,不過反觀現今台灣房價,若沒有富爸爸、富媽媽,買房幾乎成了年輕人遙不可及的夢想,來自日本東京的「Iku老師」有感而發,透過影片拍攝,分享對於台灣高房價的看法,他忍不住大嘆「台灣人辛苦工作30年,結果可能連一間房都買不起,高房價問題已經成為非常病態的事。」 國人收入與租金、房價不成正比的問題,全民長年有感,不僅租金價格走揚,連房價更可以說是年年上漲,Iku於影片中說道,台灣的高房價真的讓他非常驚訝,相較日本約1500萬~2000萬日幣(約台幣418萬~558萬)就可以買房,且還有足夠的條件選擇空間,然而,在台灣則是擁有1000萬(台幣),都不見得買得起一間理想的房子,他認為,其中最大關鍵在於「投資客炒房」。 (圖/截圖自YouTube頻道《Iku老師/Ikulaoshi》) Iku直言,台灣高房價並非全因地狹人稠的關係,觀察台灣空屋狀況,投資客為了投資不惜買房後空置,這就是其中釀成房價高居不下的原因,他認為,投資客養空房的行為,根本不是投資,是佔領!房價不降、薪水不漲,最後只會導致,人民不敢消費、店家東西賣不出去,國內經濟無法流動,更別指望經濟好轉的一天。 以雙薪家庭舉例,以月存3萬台幣換算,「3萬元 X 12月 X 10年=360萬(台幣)」等於以國人平均收入存了10年仍只有360萬;若再以30年換算,總共也只有1080萬元,相當於雙方努力工作了30年,卻連一間房子都買不起」 Iku認為,對比現今台灣人薪水,房價的合理範圍應落在200萬~400萬之間,而貴一點的則在500萬~600萬元,這樣只要夫妻雙方一起努力,買房也可以成為「可達成」的人生目標,而非像現在,買房幾乎成為「不可能達到」的夢想。 對比日本房價,若同樣以雙薪家庭,一人薪水負責開銷、一人薪水存為買房基金狀況為例,平均薪水20萬元(日幣)X 12月 X 10年=2400萬(約台幣670萬元),這樣的價格在日本已經可以買到理想的房子,換算若是22歲結婚、沒小孩,估計32歲就可以買房。 對比之下,台灣空屋多、房價高,幾乎已經是病態消費,Iku有感而發「如果台灣房價能落在300萬~400萬元,相信不少年輕人都可以有能力買房,也更有動力成家、生小孩,相信那時候的台灣,絕對會是讓很多人感到幸福的地方」。 本文轉載自好房網,原文在此  

用房產證明我愛你?婚前、婚後買房差很大!

情人節剛過,不論情侶、夫妻在買房登記時,都可能預設將房產登記在對方名下,以示誠意或決心,但又擔心如何避免讓房產成為感情破裂下的祭品,到底婚前、婚後買房有什麼差別?房產又該登記誰名下? 永慶房屋集團契約部資深經理陳俊宏曾在《好房網雜誌》指出,當雙方關係為未婚,即便已經訂婚,仍不具備合法婚姻關係,所以若買房登記於某一方名下,房產則屬於個人特有財產,結婚後,房產也不會變成夫妻共有財產,持有人想變賣也不需要得到對方同意,更不需要均分賣屋所得。 夫妻買房登記是學問,婚前、婚後買房差很大。(圖/擷取自pixabay) 結婚後買房,屬夫妻共用財產 反之,若是於結婚後才買房,就算只登記在一方名下,仍屬於夫妻共有財產,雖然同樣持有人有權利自行變賣,但變賣所得仍屬夫妻共有財,另一半有權要求均分。 另外,若是擔心買房後房產經對方無過問下脫手,崇森聯合事務所所長余國華建議,可以考慮使用「預告登記」或「信託登記」的方式,不同於「共同登記」與「借名登記」,這兩種相對能預防因情變、關係失和,導致房產遭賣危機。 差別在於「預告登記」是甲方買、甲方貸款,而乙方以預告登記方式保有產權,表示房產同樣可能為甲、乙雙方共同出資的,因此屆時若一方想要脫產,還必須經過另一方的同意才行,另一方仍保有產權與決定權。 而「信託登記」最大的重點就是「牽制屋主」,採信託登記者不能貸款、不能過戶,舉凡有任何動作皆需經過債權人同意,意即將房產委託對方管理、處置,因此債權人不需經過屋主同意,就可以決定房產去向,賣或留。 本文轉載自好房網,原文在此

比咖啡館還讓人想待上一整天!新北打造特色圖書館

蘆洲、汐止、林口特色圖書館,滿足居民學習成長需求 什麼樣的圖書館,讓不愛閱讀的人也想待上一天?為了滿足居民生活便利及學習成長需求,新北市政府分別在蘆洲、汐止、淡水、及林口等地區,打造特色圖書館,目前已有5處結合停車場、公園及市場複合功能使用的圖書館(室)及文化中心。 去年才開幕的蘆洲仁愛智慧圖書館採取全自助式服務,民眾使用「悠遊卡借閱證」即可自動辦理借還書,是首座位於停車場中的智慧圖書館。隱身於小公園的新北市立圖書館汐止大同分館,距離汐止火車站步行約5分鐘,交通方便,且鄰近傳統市場,大人買菜時,小孩可以安心看書,親子讀物特別豐富。 蘆洲仁愛智慧圖書館。(擷取自新北市立圖書館官網) 新北市立圖書館汐止大同分館。(擷取自新北市立圖書館官網) 太空科技風格打造的林口東勢閱覽室。(擷取自新北市立圖書館官網) 林口東勢閱讀室,打造大空科技風格 此外,位於東勢市場中的林口東勢閱覽室,以太空科技風格打造閱讀空間,替代冰冷的水泥牆,提供舒適高品質環境,成為市場一處難得的寧靜空間。 新北市政府表示,新北市發展迅速,人口逐年成長,除了既有公共建設及設施的開闢外,更提供複合功能使用的服務與資源,例如與停車場或市場結合的圖書館,就是要讓公共空間得到最大使用效益,成為發展文化與知識學習的好環境。 本文轉載自好房網,原文在此

結合在地的醫療和親子館,偏鄉托育、托老也能完善!

瑞芳成立公共托育中心,結合醫療和社福 瑞芳居民有福囉!為了照顧到更多小孩與老人,瑞芳公共托育中心於去年成立,利用現有瑞芳市場二樓空間打造友善多元的育兒環境,並結合在地醫療和親子館服務,改善偏鄉地區醫療及社福資源不足的問題。 成立27年以古早味美食出名的瑞芳市場,也有「瑞芳明燈托老中心」進駐,提供老人日間照顧服務。托老中心設有交誼廳、卡拉OK及各項休閒娛樂活動,高齡長輩不但能認識新朋友,還能跟孫女同樂,如是行動不便的長輩,現場也有專業的護理師、營養師和照顧服務員提供協助。   瑞芳公共托育中心於去年成立。(圖/新北市政府提供) (圖/新北市政府提供) 利用公設多元化使用,提供更完善服務 新北市瑞芳、汐止及深坑地區,市政府利用公共設施多元化使用提供當地居民更完善的服務,自102年至目前為止已核准11案,除了市場結合托育及托老中心,還有兒童遊戲場設立托兒所及地下停車場,或是高架橋下設置停車空間等,滿足了民眾迫切需求。市政府亦積極帶動當地商業發展,汐止火車站2樓開放作商業使用後,陸陸續續有商家進駐,經濟發展指日可待。 新北市政府表示,在都市生活空間逐漸飽和及資源有限的情況下,利用有限空間及經費為市民打造安全、友善的休閒空間,不但能提升市民生活品質,且能活化閒置空間,在落實照顧居民的同時,又不增加環境負擔。 本文轉載自好房網,原文在此  

新北人口將破400萬,積極推動社宅及包租代管!

新北人口將突破4百萬,推動多元住宅協助方案   新北市將突破400萬人口大關,據統計,20歲到40歲年輕人占30%以上,還有12%為65歲以上銀髮族,新北市政府將推動多元住宅協助方案,目前市府仍在研議增加補貼名額,另也同步推動3處社會住宅招租及包租代管,希望透過社宅招租及補貼多種方式扶助民眾安居新北。   城鄉發展局黃一平局長表示,為解決市民居住問題,市府除了提供不同補貼方式, 今年將有3處社會住宅即將完工,分別為三峽國光、新店央北及永和中正橋社會住宅共1,381戶。     社會住宅方面,永和中正橋青年社會住宅為與派出所共構的社會住宅,鄰近頂溪捷運站,三峽國光青年社宅靠近捷運三鶯線三峽站,而新店央北青年社宅鄰近捷運環狀線十四張站,三者皆具有大眾運輸系統及完善的生活機能,可供青年便捷的生活環境與可負擔的住宅費用。 開跑包租代管計畫,解決租賃市場問題   此外,為解決租賃市場常見問題,如弱勢房客租不到適合的房子、租金價格過高、承租的物件可能是違建、會漏水等,或是房東因租屋管理麻煩,而寧願將房子閒置不出租的狀況,政府於107年正式開跑包租代管計畫,開辦至今已共有超過1600位房東及房客申請、並成功媒合550簽約件數,以包租或代租代管方式有效運用閒置房屋,轉租給有居住需求的民眾和弱勢家庭。   城鄉發展局住宅科科長鄭健志提醒,3月有低收入戶修繕住宅補助,7、8月有住宅補貼,10月則捷運青年住宅補貼,未來將陸續公告訊息,欲申請的民眾請多加留意。另補充,市府有與消保官、崔媽媽基金會配合,若平時有租屋疑問也可協助民眾法律諮詢。 本文轉載自好房網,原文在此

拒絕這6項無用裝潢,讓你少花100萬!

拒絕這些吃錢的裝潢黑洞 無用裝潢讓你多花100萬 裝潢一間房子動輒一、兩百萬元,對於手頭資金有限的人來說,無疑是一筆巨大的負擔,如何不讓這筆開銷變成吃錢的黑洞,首先得捨棄裝飾功能大過實質功能的「無用裝潢」! 買房之後,一般人都會裝潢,無論買的是新房子或中古屋。然而在萬物齊漲、薪水不漲的情形下,多數民眾的裝潢預算顯得捉襟見肘,要嘛東省西扣,使得最後成果不如預期,要嘛就是忍痛加碼,最後預算爆表,血汗錢全都「撩落去」。 裝潢一定得花大錢嗎?曾任報社家居線組長、出版多本裝潢書籍的姥姥點出,許多人裝潢時不是從空間的實際功能出發,而是看了裝潢案例,覺得喜歡就想做,或是完全不做功課,交給設計師全權處理,搞不清楚什麼可以省、什麼不該省,白白花了許多冤枉錢。 6種無用裝潢 做了讓你超後悔 姥姥直言:「想省錢的話,就不要再看精美的設計案例了!」尤其是老屋,當預算真的很有限的時候,應該優先留給基礎工程,如重拉水電、修改格局、強化通風等,因為只有「舒適」的房子才能住得久。至於某些裝飾功能大於實際效用的裝潢項目,則可以捨棄不做。以下是6種最常見的「無用裝潢」: 無用裝潢1:天花板 一般公寓大樓的室內淨高大多在2.8~3公尺之間,施作天花板會讓高度再降低10~40公分,雖然可以藉此隱藏冷氣管線和消防灑水管,但也讓室內空間更為壓縮。另外,做天花板得動用到木工、油漆,不僅費用高,施工時間也長。 替代方案:姥姥建議,如果真的很討厭看到管線,可以局部施作「假樑」包起來就好,要是不介意管線外露,也可以仿效商業空間,只要將管線收齊也能很好看。另一個省錢的方法是重新「洗洞」(重挖管線穿過的牆孔),讓管線走最短路徑,露出的部分就會非常少,甚至能把管線完全藏在室內機後方,但須注意,樑柱與結構牆皆不能洗洞。 無用裝潢2:外加的間接照明 主要照明與間接照明都做時,雖然間接照明可以讓光線較為分散和柔和,適合營造氣氛,但不能調整位置和方向,長時間開著又很浪費電,再加上容易積塵,維修也較麻煩,能不做的話盡量別做。 替代方案:姥姥建議,主要照明使用主燈或嵌燈即可,至於讀書、工作時需要的重點照明,則可利用立燈、桌燈來加強,再善用壁燈等不同光源來營造氣氛。   無用裝潢3:電視牆 電視牆又分為具有收納功能的木作或系統電視櫃,和純做裝飾的電視牆。木作或系統電視櫃如果規劃得宜,倒不算浪費,但如果是廉價或老派的木作貼皮電視牆,既沒實際功能又不好看,不如不做。 替代方案:最省錢省事的方式就是留下素顏的牆面,選購或訂製一組耐用又耐看的電視櫃,或是為牆面漆上喜歡的顏色,再搭配層板,就很有設計風格。喜歡Loft風的,甚至可以請師傅去除表面油漆,讓磚牆裸露。   無用裝潢4:和室 台灣家庭施作和室的比例相當高,不過,台灣人並不習慣長時間跪坐或盤坐,除非設計了放腳的空間,否則一般人很難在和室久待。其次,很多人認為和室可以兼做收納空間與客房,CP值很高。事實上,架高地板的收納功能並沒想像的好,因為上掀式木板並不好開,東西很可能一放進去就不想再拿出來;而且,礙於和室地板的分格大小,很多長形的物品,如電風扇、吸塵器、球拍等,通常放不進去。至於充當客房,則要考慮訪客留宿的機率到底有多高,如果一年頂多兩、三次,真有必要花大錢做一間和室嗎? 替代方案:如果有較為大量的收納需求,姥姥建議騰出1~2坪空間,直接做一間儲藏室更好,除了收取物品更方便,又能集中管理,而且任何形狀的雜物都能擺進去。如果有客房需求,假設客廳空間足夠,就騰出一角,利用活動拉門隔出一間臨時客房,平時將拉門打開,空間就能顯得寬敞,而且活動拉門的費用遠比和室便宜。   無用裝潢5:木作床頭板 台灣有非常多民眾會在臥室主牆訂製固定式的床頭板,有一部分人是為了避免壓樑,但是也有很多人只是當作裝飾。然而,美感不夠的設計師或木工所做出來的床頭板,往往充斥著廉價感,將來搬家也帶不走,相當浪費。如果採用木作加繃布的樣式,還很容易沾染灰塵和塵蟎,又沒辦法拆下來清洗。 替代方案:姥姥建議,如果擔心臥室看起來太單調,除了運用油漆增加色彩之外,壁紙、壁布也是不錯的選擇,日後想改變風格也方便許多。想更省錢的話,壁貼、掛畫也有很好的裝飾效果。   無用裝潢6:滿滿的系統櫃 很多人做系統櫃時會聽從設計師的建議,從鞋櫃、電視櫃、書櫃、窗邊櫃,到衣櫃、餐櫃、儲物櫃,一次做到滿,最後室內到處都是櫃子,雖然看起來很整齊,但是卻讓空間變得狹小,而且很多櫃子可能根本不知道要擺什麼。 替代方案:姥姥建議,與其做滿屋子的系統櫃,不如先參考《令人怦然心動的整理術》等書籍,將雜物清掉後,櫃子的錢也省下來了。如果真的有訂作系統櫃的必要,盡量別做得太滿,以免讓空間變得壓迫。 最後姥姥補充道,如何裝潢其實沒有對錯,每個人的喜好和對價格的接受度都不一樣,錢要怎麼花,當然也要看個人最重視的部分是什麼。要是碰到猶豫不決的情況,做得少永遠比做得多好,以免將來後悔還得花一筆費用拆除。 (本文圖片由小院提供)

網友購屋最在意「這3點」!垃圾倒哪裡、廁所要開窗,第三點竟是...

對購屋族而言,住宅附近的生活機能、環境、交通便利性、房屋格局等都是選屋的考量之一;信義房屋統計發現,「新上架物件」及「近捷運」仍是網友購屋的首要條件,其次網友對於社區是否「具垃圾處理」、「廁所要開窗」及「屋內有裝潢」,也相當重視,而看屋族會特別篩選特殊條件的多以新北市物件為主。 在實際看屋前,民眾多會透過網路查詢物件,信義房屋數位流程發展部統計2018年雙北購屋篩選條件,網友購屋愛選「新上架物件」、「近捷運」、「具垃圾處理」、「廁所開窗」以及「有裝潢」。另外從統計結果也發現,看屋族以新北市新上架帶有裝潢的案子為主,評估應為交通便利、房價消費者亦較能負擔。 調查也看出,看屋族對「具垃圾處理」及「廁所開窗」的需求提高,信義房屋石牌行義店店長許昱閔表示,來看公寓型物件的客戶若有下班太晚、平時繁忙沒空倒垃圾的困擾,看房時的確會特別在意垃圾是否能集中處理;另外,許昱閔指出浴室、廁所有對外窗,可以有自然採光當然更好,但部份物件礙於格局及空間規劃,而無對外窗,倘若擔心對流不好、通風不易,建議安裝浴室暖風乾燥機,既可讓浴室乾燥,冬天洗澡也有保暖的效果。 信義房屋淡水新市店店長王志維提到,帶有裝潢的待售物件,確實能吸引客戶目光,實際遇到詢問住宅有部份裝潢的物件,大多為首購的年輕夫妻,帶有裝潢可避免購買後大興土木,減少監工麻煩,縮減入住時間,入住後亦不需花太多費用,簡單佈置即可符合自己對家的期待,王志維進一步提醒民眾在申請房貸時,可依自己的還款能力,將裝潢費用一併計入,就能將買屋與裝潢的貸款同時完成。 ▲看屋族買房偏好帶有裝潢的物件,可避免買後大興土木、縮短入住時間。(照片提供/信義房屋) ▲​據調查顯示,看屋族購屋條件中「廁所有窗」很重要。(照片提供/信義房屋)

沒錢買新成屋 買到中古新房也能笑呵呵

2003年以來房市走強,房價開始飆漲,投機買盤大量介入,直到2014年年底房市飆漲之風戛然而止,一大堆的炒房客突然發現他們買進來的房子除了不再續漲之外,平價售出也找不到接盤的買家。除此之外,由於新房的買氣直凍,建商手上也累積了大量的未售出餘屋。 這些新成屋流入市場後也同樣面對了中古屋的競爭,好的房子自然不缺市場,優質的房子代表好的學區、交通、社區品位、管理,還有房子本身的品質,越優質的房子越不缺市場,一切看需求、價值。   中古新房仍有買氣 老舊公寓恐被市場淘汰 國內房地產市場在炒房客的操弄下,早就脫離了合理房價的範疇,這也說明大家買房都已著眼於房子的增值性,房子實際上已成為金融商品,而不是單純提供居住的資產。 隨著時間的演變,以及人們對於新住宅、新生活的要求,房地產也在逐年升級,升級的過程中,一些老舊的二手房,變得越來越不值錢。你可以看看3、40年屋齡的中古屋,承載電壓的能力明顯不夠,在電流容量不足的情況下,空調、微波爐、熱水器不能同時使用,否則就會跳電,這樣的中古屋怎能符合舒適住宅的標準? 過去20年房地產的高速發展,使得老舊的房子在外觀及功能上越來越不符需求,對於這個時代來講,已經嚴重落伍。 今後中古屋應該會出現以下幾種可能: 1,大力發展租賃市場消化二手房 二手房,有很多都是消費者買來做為投資的新房,也有部分是以前買的房子,現在因為換房(改善需求)而留下來的,所以二手房的數量遠比新房要多。 由於政府大力推廣居住正義,增設社會住宅,現在的租賃市場似乎變得比以前活躍,這些都是因當前的房價過高,民眾買不起房,才由政府主導及參與推動的利民措施,很多低收入家庭以及年輕人也藉此解決了居住問題。 當然,這只是其中一小部份,大部份的二手新房還是掌握在投資客、炒房客手中,今後隨著房市走勢向下,房市紅利不再,這些人很有可能會把手中的二手新房轉做出租使用,不再自己持有,租賃市場中將會因加入這一部份的新血,過去租房髒亂破舊的情景可能因而改觀。畢竟這些房屋都比較新穎,其品質、功能也遠勝老舊公寓住宅。 2,出現降價拋售潮 隨著時間推演,市場上的二手房越積越多,一旦堆積到某個程度,超過了供需平衡的關鍵點,那麼今後二手房的價格也就很難繼續維持現狀。 尤其是手中持有多間房產的人,將有可能為了快速抽回資金,選擇降價賣房,到時候就會出現降價拋售潮。 3,剛需的另一個選擇 今後的二手新房市場可能會成為民眾剛性需求的另一個選擇,畢竟二手新房擁有的是成熟的配套、可以看得到品質,不管是租還是買,都可以在第一時間享受到這些福利。 4,房價走向兩極化 依1999年921大地震事件之後的新法規設計、施工的房子因為耐震的安全度較高,會日漸成為民眾購屋的新選擇,因此其下跌空間有限,甚至有反轉向上的可能。反之,那些老舊公寓因為不論在居住的舒適性和結構的安全性能等各方面都不甚理想,將逐漸被市場淘汰。 也就是說老舊房屋的售價將跌落到只剩下土地價格, 4、5層老舊公寓還會因土地產權分屬住戶共同所有,處分不易,甚至跌落到土地價格之下。