台北市調高房屋稅把新豪宅都打趴了!」大安區豪宅的經紀人小陳面有難色地說,這半年來稅制的紛擾打消買方看屋意願,3個月業績掛蛋的他,現在不僅要看賣方的臉色,還要哀求買方看屋、嘗試出價。也因為買賣雙方對房價的預期差異大,讓雙北市交易量一再「破底」。

究竟房屋稅影響有多大?以今年初剛交屋、中山區松江路112坪的「華固松疆」,適用270%的路段率為例,假設沿用舊制計算房屋稅,約20萬元;但該案是去年7月後交屋,因此適用新制房屋稅,估計今年房屋稅爆增1倍約48萬元;若屋主持有3戶以上須加重課徵,稅率拉高至3.6%,計算後房屋稅高達145萬元,與舊制相較足足差了7倍。


房屋稅後遺症
新豪宅不比中古華廈貴


重點是,「房屋稅得年年繳,還不保證不會再調高。」這個對前2、3年專挑預售豪宅「打帶跑、賺一票」的投資客來說,成了沉重的負擔,因此近期還傳出集資購屋的投資客互告。

據了解,今年初大安森林公園周邊即將交屋的預售案,2、3位合夥投資人在結構體時傳出要脫手,但開價有行無市,到了3月交屋的大限,因銀行貸款緊縮、交屋再閉鎖2年(奢侈稅),有些股東不想再掏錢,最後不得不違約,二千萬頭期款因此被建商沒收,合夥投資最後演變對簿公堂。

豪宅的怪象還有「新豪宅的成交價比舊豪宅低」。敦化南路二段一間5年新屋,屋主擔心房地合一實施後稅賦大增,半年多前傳出開價每坪150萬元、總價1.3億元脫手,但因總價過高、貸款不易等,看的人多、出價的人少,最後屋主退讓以每坪不到110萬元、破區域行情的價格脫手,而這是附近中古華廈的價錢。


 

@閱讀完整內容請加入Money錢官網會員

@更多文章詳見《Money錢》第93期 2015年6月號,各便利商店及書局皆有販售

  1. 首頁
  2. 房地產

房市吹起怪現象 台北新豪宅比中古華廈便宜


台北市調高房屋稅把新豪宅都打趴了!」大安區豪宅的經紀人小陳面有難色地說,這半年來稅制的紛擾打消買方看屋意願,3個月業績掛蛋的他,現在不僅要看賣方的臉色,還要哀求買方看屋、嘗試出價。也因為買賣雙方對房價的預期差異大,讓雙北市交易量一再「破底」。

究竟房屋稅影響有多大?以今年初剛交屋、中山區松江路112坪的「華固松疆」,適用270%的路段率為例,假設沿用舊制計算房屋稅,約20萬元;但該案是去年7月後交屋,因此適用新制房屋稅,估計今年房屋稅爆增1倍約48萬元;若屋主持有3戶以上須加重課徵,稅率拉高至3.6%,計算後房屋稅高達145萬元,與舊制相較足足差了7倍。


房屋稅後遺症
新豪宅不比中古華廈貴


重點是,「房屋稅得年年繳,還不保證不會再調高。」這個對前2、3年專挑預售豪宅「打帶跑、賺一票」的投資客來說,成了沉重的負擔,因此近期還傳出集資購屋的投資客互告。

據了解,今年初大安森林公園周邊即將交屋的預售案,2、3位合夥投資人在結構體時傳出要脫手,但開價有行無市,到了3月交屋的大限,因銀行貸款緊縮、交屋再閉鎖2年(奢侈稅),有些股東不想再掏錢,最後不得不違約,二千萬頭期款因此被建商沒收,合夥投資最後演變對簿公堂。

豪宅的怪象還有「新豪宅的成交價比舊豪宅低」。敦化南路二段一間5年新屋,屋主擔心房地合一實施後稅賦大增,半年多前傳出開價每坪150萬元、總價1.3億元脫手,但因總價過高、貸款不易等,看的人多、出價的人少,最後屋主退讓以每坪不到110萬元、破區域行情的價格脫手,而這是附近中古華廈的價錢。


 

@閱讀完整內容請加入Money錢官網會員

@更多文章詳見《Money錢》第93期 2015年6月號,各便利商店及書局皆有販售

理財工具推薦

  • 股市、保險、房地產,掌握最新財經動態
  • 專家、名人駐站,提供深度產業分析
  • 課程、影音專區,讓動手深度學習

編輯精選