面對中古屋,先要有一個基本概念,就是房子如同人一樣,也有生老病死的周期。剛蓋好的房子最強壯,經過一段使用時間,風吹、日曬、雨淋,加上地質等周邊環境因素,當然會逐漸「老化」,慢慢滋生不同的毛病,需要保養或維修。

外牆「拉皮」、內部管線更換,都是購買中古屋可能附隨的支出。因此,屋齡越老的房子,除了注意外觀、樑柱結構等外在狀態之外,更要注意潛藏的各種「慢性病」,以免買了屋況百出的「病西施」,而一天到晚為它操煩。
 


房仲業者都會提供中古屋的屋況說明書,但這都是屋主或房仲自己列的,而且通常只列出是否為凶宅(發生非自然死亡或天然災害造成的死亡)等事項,消費者應該主動詢問並要求詳列各種狀況。除了大家在意的「嫌惡設施」,例如墳墓、電塔、基地台、加油站之外,房屋的地層底下是不是曾經有礦坑?哪些位置設有石油或瓦斯管線?這些也都應該請對方查清楚,然後逐一列出來。

然而,如果是屬於很嚴重的瑕疵,屋主或房仲應該主動告知,否則一旦走上法庭,受害者的贏面是很大的。曾有一名女子透過房屋仲介買下一間中古屋,搬進去才發現,原本被衣櫃遮住的牆壁,竟然嚴重龜裂,有些裂縫甚至可以穿透陽光!法院判決的結果是,屋主未盡告知義務,仲介也未盡調查屋況義務,雙方都得賠償這位女子。

當你開始實地看屋,應該要懂得「因地制宜」,特別留意房屋因為所在區域、地形、地貌而容易出現的問題。例如:山邊建築潮溼,滲漏水的可能性比較高,對於地質變化造成房屋傾斜、土石流影響安全,也要提高警覺;而海風及鹽水的侵蝕,則會造成海邊房屋的電器產品、電線、開關容易損壞。

不少人喜歡房子依山傍水的自然風景,但曾經有屋主事後才發現使用的水源也很「自然」──沒有自來水,而是直接接山泉水!那位屋主後來花了很大一筆錢另外接自來水管線。其實,只要購買房屋之前,先檢查自來水的水費單據,就可以避免荷包大失血了。
 


進屋檢查的時候,別擔心被視為龜毛,該「動手」就別客氣,檢查有沒有壁癌、漏水是最基本的事項,賣主通常會刻意遮掩或重新裝修,試圖讓你看不出隱藏的問題。

看屋時有個訣竅,就是一進門就挪動所有能夠移動的壁櫥,能掀的天花板也要一一掀開,看一看、聞一聞有沒有潮溼發霉;如果牆壁是新裝修的,就可以壓一壓壁紙,感受牆面有沒有凹凸不平?「病況」嚴重的房子,有可能一壓就呈現水紋,顯示水滲得很厲害。
 


 
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4要點避免買到問題中古屋


面對中古屋,先要有一個基本概念,就是房子如同人一樣,也有生老病死的周期。剛蓋好的房子最強壯,經過一段使用時間,風吹、日曬、雨淋,加上地質等周邊環境因素,當然會逐漸「老化」,慢慢滋生不同的毛病,需要保養或維修。

外牆「拉皮」、內部管線更換,都是購買中古屋可能附隨的支出。因此,屋齡越老的房子,除了注意外觀、樑柱結構等外在狀態之外,更要注意潛藏的各種「慢性病」,以免買了屋況百出的「病西施」,而一天到晚為它操煩。
 


房仲業者都會提供中古屋的屋況說明書,但這都是屋主或房仲自己列的,而且通常只列出是否為凶宅(發生非自然死亡或天然災害造成的死亡)等事項,消費者應該主動詢問並要求詳列各種狀況。除了大家在意的「嫌惡設施」,例如墳墓、電塔、基地台、加油站之外,房屋的地層底下是不是曾經有礦坑?哪些位置設有石油或瓦斯管線?這些也都應該請對方查清楚,然後逐一列出來。

然而,如果是屬於很嚴重的瑕疵,屋主或房仲應該主動告知,否則一旦走上法庭,受害者的贏面是很大的。曾有一名女子透過房屋仲介買下一間中古屋,搬進去才發現,原本被衣櫃遮住的牆壁,竟然嚴重龜裂,有些裂縫甚至可以穿透陽光!法院判決的結果是,屋主未盡告知義務,仲介也未盡調查屋況義務,雙方都得賠償這位女子。

當你開始實地看屋,應該要懂得「因地制宜」,特別留意房屋因為所在區域、地形、地貌而容易出現的問題。例如:山邊建築潮溼,滲漏水的可能性比較高,對於地質變化造成房屋傾斜、土石流影響安全,也要提高警覺;而海風及鹽水的侵蝕,則會造成海邊房屋的電器產品、電線、開關容易損壞。

不少人喜歡房子依山傍水的自然風景,但曾經有屋主事後才發現使用的水源也很「自然」──沒有自來水,而是直接接山泉水!那位屋主後來花了很大一筆錢另外接自來水管線。其實,只要購買房屋之前,先檢查自來水的水費單據,就可以避免荷包大失血了。
 


進屋檢查的時候,別擔心被視為龜毛,該「動手」就別客氣,檢查有沒有壁癌、漏水是最基本的事項,賣主通常會刻意遮掩或重新裝修,試圖讓你看不出隱藏的問題。

看屋時有個訣竅,就是一進門就挪動所有能夠移動的壁櫥,能掀的天花板也要一一掀開,看一看、聞一聞有沒有潮溼發霉;如果牆壁是新裝修的,就可以壓一壓壁紙,感受牆面有沒有凹凸不平?「病況」嚴重的房子,有可能一壓就呈現水紋,顯示水滲得很厲害。
 


 

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