案例現況:
朱太太透過仲介買下屋齡28年的老公寓,交屋3個月後才發現浴室天花板滲水,陽台下方也有部分壁癌,必須額外付出20萬元的裝修成本。這樣還能請仲介公司負起漏水保固責任嗎?還是要直接向前屋主求償修繕費用?



房屋漏水一直高居不動產買賣糾紛排行榜,不少大型連鎖房仲推出「漏水保固」服務,博取客戶的信任感。但漏水保固立意雖美,卻不是「有漏就有賠」,業者提供的漏水保固≠瑕疵擔保,必須符合以下7大前提。


前提➊漏水必須是發生在交屋後

房仲公司的保固約定有一項共同點,就是若房子在保固期間之前就發生漏水,不列入保固範疇。因為民法第354條規定「物的瑕疵擔保責任」,指的是賣方在交屋時,應擔保房屋要符合買賣合約所約定的條件。

由於漏水會影響房屋的價值,或買方必須增加房屋修繕費用,也就是構成民法所謂的「瑕疵」,依法賣方就要負擔「物的瑕疵擔保責任」。


前提➋保固範圍只限於主建物

房屋的保固範圍原則上要符合「主建物」所涵蓋的內外牆、屋頂,及不屬於自來水公司負責的室內排水管漏水等,但也有業者把因增建、違建,或樓上、隔壁鄰居引起的漏水,或不可抗力的天然災害如水災、雷襲、地震引起的滲漏水,列在非保固範圍。

前提➌必須在保固期限內提出

各大房仲原則上的保固期,都是自交屋日起算6個月內。

前提➍必須在理賠費用限額內

多數房仲的規定是1萬元內(含)及超過11萬元以上的費用要自行負擔,總工程費用上限是10萬元,目前只有永慶房屋提供30萬元的最高上限額度。但要注意,部分業者針對工程細項,如屋頂外牆滲水、泠熱水管滲水、室內排水管、室內地面牆面等,各設有2萬5千元的上限。換句話說,除非各項費用都達到上限,否則很難理賠到10萬元。

前提➎不能挑選施工單位

多數房仲公司都有配合的廠商,買方無法自己找水電工修理。修繕的材料、色調、品質等,買方也不能有特別意見。

前提➏須符合屋齡上限規定

原則上屋齡15年內的房屋,都符合業者的規定,目前只有永慶房屋提供無屋齡上限的保固。

前提➐服務費必須支付完畢

在買賣成交時,買方已經付清房仲服務費,才能享有漏水保固服務。
 

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房仲漏水保固不是有漏就賠

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案例現況:
朱太太透過仲介買下屋齡28年的老公寓,交屋3個月後才發現浴室天花板滲水,陽台下方也有部分壁癌,必須額外付出20萬元的裝修成本。這樣還能請仲介公司負起漏水保固責任嗎?還是要直接向前屋主求償修繕費用?



房屋漏水一直高居不動產買賣糾紛排行榜,不少大型連鎖房仲推出「漏水保固」服務,博取客戶的信任感。但漏水保固立意雖美,卻不是「有漏就有賠」,業者提供的漏水保固≠瑕疵擔保,必須符合以下7大前提。


前提➊漏水必須是發生在交屋後

房仲公司的保固約定有一項共同點,就是若房子在保固期間之前就發生漏水,不列入保固範疇。因為民法第354條規定「物的瑕疵擔保責任」,指的是賣方在交屋時,應擔保房屋要符合買賣合約所約定的條件。

由於漏水會影響房屋的價值,或買方必須增加房屋修繕費用,也就是構成民法所謂的「瑕疵」,依法賣方就要負擔「物的瑕疵擔保責任」。


前提➋保固範圍只限於主建物

房屋的保固範圍原則上要符合「主建物」所涵蓋的內外牆、屋頂,及不屬於自來水公司負責的室內排水管漏水等,但也有業者把因增建、違建,或樓上、隔壁鄰居引起的漏水,或不可抗力的天然災害如水災、雷襲、地震引起的滲漏水,列在非保固範圍。

前提➌必須在保固期限內提出

各大房仲原則上的保固期,都是自交屋日起算6個月內。

前提➍必須在理賠費用限額內

多數房仲的規定是1萬元內(含)及超過11萬元以上的費用要自行負擔,總工程費用上限是10萬元,目前只有永慶房屋提供30萬元的最高上限額度。但要注意,部分業者針對工程細項,如屋頂外牆滲水、泠熱水管滲水、室內排水管、室內地面牆面等,各設有2萬5千元的上限。換句話說,除非各項費用都達到上限,否則很難理賠到10萬元。

前提➎不能挑選施工單位

多數房仲公司都有配合的廠商,買方無法自己找水電工修理。修繕的材料、色調、品質等,買方也不能有特別意見。

前提➏須符合屋齡上限規定

原則上屋齡15年內的房屋,都符合業者的規定,目前只有永慶房屋提供無屋齡上限的保固。

前提➐服務費必須支付完畢

在買賣成交時,買方已經付清房仲服務費,才能享有漏水保固服務。
 

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