要讓住老舊公寓的長者方便出門,最好的方法就是加裝電梯。過去公寓加裝電梯須全體住戶同意,現在只須超過半數的住戶同意就可以進行。

快70歲的賴伯伯,住在台北市金山南路一棟屋齡30年,沒有電梯的老公寓裡,家住5樓的他每每出門都要爬上爬下,氣喘吁吁,更怕自己不小心摔倒。而同棟公寓中,不乏比賴伯伯更年長的住戶,這些老人家,都跟他有著同樣的困擾。

於是,熱心的賴伯伯挺身而出,說服大家自費加裝電梯。在花了6~8個月的時間成功整合、說服所有住戶後,於2013年底提交申請、2014年8月取得建照、當年底便完工,成為台北市首件自辦增設電梯案,完工時還風風光光辦了場記者會,分享他們的喜悅。

算一算,增設電梯總共花費520萬元(電梯工程約400萬元+大門翻修約120萬元),全由住戶共同分擔,高樓層住戶負擔的比例則較低樓層高。

根據行政院主計總處統計,全台超過20年以上的老舊公寓有351萬戶,其中台北市就有50萬戶,而屋齡在20年以上的房子更占了7成。經建會預估,2017年台灣65歲以上人口占全台人口14%,隨著台灣步入高齡社會,像賴伯伯這樣的人會越來越多。


符合都市更新自治規定
可享最高45%補助費用


為了照顧眾多「螃蟹族」,以及強調「在地老化」,日前,內政部營建署公告,5樓以下的老舊公寓若要增設電梯,只須過半數住戶同意即可拿到建照動工,打破過去要全體住戶同意的限制。

此外,也進一步開放可採用較節省空間的個人住宅用升降機。而如果基地符合地方政府訂定的都市更新自治規定,且遵循都市更新條例程序採整建維護方式辦理,還可享有最多達45%的補助費用。

崔媽媽基金會社區發展組組長張偉瑜表示,自從老舊公寓增設電梯條件放寬以來,舉辦過的數場「老舊公寓加裝電梯說明會」皆場場爆滿,接到的詢問電話也比過去大增2至3倍,連電梯商也積極參與,說明有此需求的民眾不少。

張偉瑜說,目前老舊公寓加裝電梯的方式,有自費與向政府申請補助兩種,前者的優點是快速,但住戶負擔較高;後者的程序較繁瑣、耗時,但可為住戶減輕經費壓力。加裝電梯前,住戶間應討論清楚,選擇哪種方式對大家最有利。


「人」的問題最難解
誘之以利、動之以情


他也提醒,儘管政府已經放寬申請條件,但還是有些公寓礙於先天上的問題無法順利申請,像是一整排的公寓,土地為數十戶屋主共有,要半數以上的屋主都同意加裝,實在不容易,若是以1棟集合住宅為單位會較簡單;再者是基地太小,好比一開門便是水溝蓋,沒有多餘的空地可以加裝電梯,也較難申請到建照。
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半住戶同意,老公寓可裝電梯

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要讓住老舊公寓的長者方便出門,最好的方法就是加裝電梯。過去公寓加裝電梯須全體住戶同意,現在只須超過半數的住戶同意就可以進行。

快70歲的賴伯伯,住在台北市金山南路一棟屋齡30年,沒有電梯的老公寓裡,家住5樓的他每每出門都要爬上爬下,氣喘吁吁,更怕自己不小心摔倒。而同棟公寓中,不乏比賴伯伯更年長的住戶,這些老人家,都跟他有著同樣的困擾。

於是,熱心的賴伯伯挺身而出,說服大家自費加裝電梯。在花了6~8個月的時間成功整合、說服所有住戶後,於2013年底提交申請、2014年8月取得建照、當年底便完工,成為台北市首件自辦增設電梯案,完工時還風風光光辦了場記者會,分享他們的喜悅。

算一算,增設電梯總共花費520萬元(電梯工程約400萬元+大門翻修約120萬元),全由住戶共同分擔,高樓層住戶負擔的比例則較低樓層高。

根據行政院主計總處統計,全台超過20年以上的老舊公寓有351萬戶,其中台北市就有50萬戶,而屋齡在20年以上的房子更占了7成。經建會預估,2017年台灣65歲以上人口占全台人口14%,隨著台灣步入高齡社會,像賴伯伯這樣的人會越來越多。


符合都市更新自治規定
可享最高45%補助費用


為了照顧眾多「螃蟹族」,以及強調「在地老化」,日前,內政部營建署公告,5樓以下的老舊公寓若要增設電梯,只須過半數住戶同意即可拿到建照動工,打破過去要全體住戶同意的限制。

此外,也進一步開放可採用較節省空間的個人住宅用升降機。而如果基地符合地方政府訂定的都市更新自治規定,且遵循都市更新條例程序採整建維護方式辦理,還可享有最多達45%的補助費用。

崔媽媽基金會社區發展組組長張偉瑜表示,自從老舊公寓增設電梯條件放寬以來,舉辦過的數場「老舊公寓加裝電梯說明會」皆場場爆滿,接到的詢問電話也比過去大增2至3倍,連電梯商也積極參與,說明有此需求的民眾不少。

張偉瑜說,目前老舊公寓加裝電梯的方式,有自費與向政府申請補助兩種,前者的優點是快速,但住戶負擔較高;後者的程序較繁瑣、耗時,但可為住戶減輕經費壓力。加裝電梯前,住戶間應討論清楚,選擇哪種方式對大家最有利。


「人」的問題最難解
誘之以利、動之以情


他也提醒,儘管政府已經放寬申請條件,但還是有些公寓礙於先天上的問題無法順利申請,像是一整排的公寓,土地為數十戶屋主共有,要半數以上的屋主都同意加裝,實在不容易,若是以1棟集合住宅為單位會較簡單;再者是基地太小,好比一開門便是水溝蓋,沒有多餘的空地可以加裝電梯,也較難申請到建照。

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